73-75 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pie
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 254,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 249,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504068873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
54008504068873200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 45 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Phaneuf, Saint-Pie 2026-09-01 · 701 m · Vendu 251 870 $ (1 261 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 260 989 $ Poids 39 % |
| 2 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 270 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 362 $ Poids 35 % |
| 3 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 617 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +93 923 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 768 858 $ Poids 33 % |
| 4 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 344 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +54 012 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 452 938 $ Poids 31 % |
| 5 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 814 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 846 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 846 $ Poids 28 % |
| 6 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 106 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 609 763 $ Poids 24 % |
| 7 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 883 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 352 $ Poids 23 % |
| 8 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 850 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +82 010 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 690 468 $ Poids 23 % |
| 9 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +98 477 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 753 561 $ Poids 20 % |
| 10 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 776 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +78 518 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 452 410 $ Poids 18 % |
| 11 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +113 202 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 742 050 $ Poids 13 % |
| 12 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 878 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 576 250 $ Poids 10 % |