87 Rue PRESENTATION · Saint-Pie
Valeur estimée
358 200 $
Autre · 2 410 $/m² · 148,6 m² · constr. 1979 · terrain 568,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4929
Usage
Autres services pour le transport
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 150 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504079362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
54008504079362600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 25 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-08-26 · 115 m · Vendu 553 000 $ (3 607 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 599 823 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 115 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 861 $ Poids 88 % |
| 3 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 343 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 512 $ Poids 77 % |
| 4 | 21-23, avenue Salaberry, Saint-Pie 2026-08-20 · 577 m · Vendu 380 000 $ (2 344 $/m²) 162,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 176 $ Poids 75 % |
| 5 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 779 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 412 $ Poids 75 % |
| 6 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 84 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 490 945 $ Poids 73 % |
| 7 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 223 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 563 296 $ Poids 68 % |
| 8 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 115 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 150 456 $ Poids 64 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 471 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 460 013 $ Poids 59 % |
| 10 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 542 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 478 097 $ Poids 55 % |
| 11 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 467 162 $ Poids 54 % |
| 12 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 882 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 429 623 $ Poids 54 % |