12 Rue LAFONTAINE · Saint-Pie
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 117,6 m² · constr. 1880 · terrain 405,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 153 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504095002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
54008504095002900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 20 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 372 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 350 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 491 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −38 608 $ | 352 738 $ Poids 81 % |
| 3 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 670 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 348 825 $ Poids 80 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 672 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 494 $ Poids 80 % |
| 5 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 462 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 569 $ Poids 79 % |
| 6 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 700 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 666 $ Poids 79 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 659 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 697 $ Poids 76 % |
| 8 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 745 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 057 $ Poids 75 % |
| 9 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 100 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 441 $ Poids 73 % |
| 10 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 187 $ Poids 72 % |
| 11 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 538 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 872 $ Poids 70 % |
| 12 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 459 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 605 $ Poids 69 % |