44 Rue LAFONTAINE · Saint-Pie
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 200,7 m² · constr. 1978 · terrain 602,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 299 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504096988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
54008504096988500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 69 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Phaneuf, Saint-Pie 2026-09-01 · 397 m · Vendu 251 870 $ (1 261 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +17 631 $ | 270 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 506 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 515 771 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 549 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 667 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 0 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 526 $ Poids 66 % |
| 5 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 697 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 880 $ Poids 62 % |
| 6 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 515 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 611 $ Poids 56 % |
| 7 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 534 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 505 484 $ Poids 52 % |
| 8 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 515 $ Poids 50 % |
| 9 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 704 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 531 004 $ Poids 43 % |
| 10 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 982 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 012 $ Poids 41 % |
| 11 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 572 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 939 $ Poids 38 % |
| 12 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 251 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 609 663 $ Poids 32 % |