745 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 110 m² · constr. 1950 · terrain 1 764,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504125619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
54008504125619600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
408 759 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 19 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 892 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 590 $ Poids 66 % |
| 2 | 99, rue Plamondon, Saint-Pie 2026-08-27 · 769 m · Vendu 519 900 $ (5 262 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 497 378 $ Poids 65 % |
| 3 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 788 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 297 062 $ Poids 60 % |
| 4 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 777 m · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 449 367 $ Poids 56 % |
| 5 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 781 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 389 638 $ Poids 49 % |
| 6 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 331 004 $ Poids 47 % |
| 7 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 857 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 638 $ Poids 47 % |
| 8 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 741 m · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 871 $ Poids 44 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 336 388 $ Poids 42 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 027 $ Poids 42 % |
| 11 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 157 $ Poids 40 % |
| 12 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 085 $ Poids 40 % |