21-23 Avenue SALABERRY · Saint-Pie
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 162,1 m² · constr. 1937 · terrain 347,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 226 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514004645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
54008514004645200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 36 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-09-24 · 471 m · Vendu 500 000 $ (3 108 $/m²) 160,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-08-26 · 489 m · Vendu 553 000 $ (3 607 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 513 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 411 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 449 280 $ Poids 84 % |
| 4 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 372 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 068 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 489 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 063 $ Poids 74 % |
| 6 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 538 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 470 $ Poids 65 % |
| 7 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 279 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 526 $ Poids 54 % |
| 8 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 495 487 $ Poids 54 % |
| 9 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 383 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 590 264 $ Poids 52 % |
| 10 | 120, rue Nichols, Saint-Pie 2026-09-01 · 799 m · Vendu 620 000 $ (4 496 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 402 $ Poids 52 % |
| 11 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 489 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 130 468 $ Poids 50 % |
| 12 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 534 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 386 300 $ Poids 49 % |