284 Rue SAINT-PAUL · Saint-Pie
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 243,9 m² · constr. 1920 · terrain 731,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 202 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514023473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
54008514023473600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 35 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Phaneuf, Saint-Pie 2026-09-01 · 457 m · Vendu 251 870 $ (1 261 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 254 556 $ Poids 54 % |
| 2 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 429 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 442 621 $ Poids 37 % |
| 3 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 373 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 833 $ Poids 36 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 870 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +76 504 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 751 439 $ Poids 34 % |
| 5 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 881 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 350 $ Poids 28 % |
| 6 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 547 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 838 $ Poids 25 % |
| 7 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 761 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 597 665 $ Poids 21 % |
| 8 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +81 277 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 736 361 $ Poids 21 % |
| 9 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +49 682 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 597 992 $ Poids 11 % |