109 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 209,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 115,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514028177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
54008514028177300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 67 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Phaneuf, Saint-Pie 2026-09-01 · 200 m · Vendu 251 870 $ (1 261 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 253 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 305 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 484 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 331 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 207 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 287 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 412 190 $ Poids 62 % |
| 5 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 816 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 860 $ Poids 59 % |
| 6 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 397 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 561 $ Poids 57 % |
| 7 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 417 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 500 319 $ Poids 51 % |
| 8 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 695 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 526 $ Poids 46 % |
| 9 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 967 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 407 $ Poids 43 % |
| 10 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 464 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 564 945 $ Poids 30 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 43 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 509 $ Poids 27 % |
| 12 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 634 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 743 $ Poids 23 % |