86-88 Avenue ROY · Saint-Pie
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 167,6 m² · constr. 1900 · terrain 459,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 196 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514035676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
54008514035676100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 31 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 160 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 457 288 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-08-26 · 616 m · Vendu 553 000 $ (3 607 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 523 492 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 55 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 521 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 241 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 393 029 $ Poids 68 % |
| 5 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 616 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 960 $ Poids 68 % |
| 6 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 837 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 361 853 $ Poids 63 % |
| 7 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 685 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 046 $ Poids 56 % |
| 8 | 252, rue Phaneuf, Saint-Pie 2026-09-01 · 211 m · Vendu 251 870 $ (1 261 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 206 440 $ Poids 54 % |
| 9 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 505 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 601 251 $ Poids 49 % |
| 10 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 616 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 132 767 $ Poids 49 % |
| 11 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 600 $ Poids 47 % |
| 12 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 036 $ Poids 47 % |