76-80 Avenue SAINTE-CECILE · Saint-Pie
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 325,3 m² · constr. 2021 · terrain 756,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 508 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514036679700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
54008514036679700030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 90 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 395 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 655 859 $ Poids 39 % |
| 2 | 252, rue Phaneuf, Saint-Pie 2026-09-01 · 90 m · Vendu 251 870 $ (1 261 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 968 $ · Ajust. âge +25 187 $ | 340 025 $ Poids 9 % |
| 3 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 531 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 953 735 $ Poids 7 % |
| 4 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 511 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 775 $ Poids 6 % |
| 5 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 338 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 581 626 $ Poids 6 % |
| 6 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 193 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 872 908 $ Poids 6 % |
| 7 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 623 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +128 335 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 797 213 $ Poids 5 % |
| 8 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 947 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 919 084 $ Poids 4 % |
| 9 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 679 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 757 884 $ Poids 2 % |