73-77 Avenue MONTCALM · Saint-Pie
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 261,9 m² · constr. 2004 · terrain 558,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 386 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514042819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
54008514042819900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 84 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Phaneuf, Saint-Pie 2026-09-01 · 481 m · Vendu 251 870 $ (1 261 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 225 $ · Ajust. âge +25 187 $ | 316 282 $ Poids 37 % |
| 2 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 725 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 880 $ Poids 33 % |
| 3 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 463 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 388 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 388 $ Poids 29 % |
| 4 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 306 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +93 967 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 760 850 $ Poids 25 % |
| 5 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 618 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +61 901 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 542 027 $ Poids 23 % |
| 6 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 952 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +107 243 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 833 178 $ Poids 22 % |
| 7 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 881 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 765 $ Poids 20 % |
| 8 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +111 630 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 809 614 $ Poids 14 % |
| 9 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 953 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +53 137 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 722 015 $ Poids 14 % |
| 10 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 818 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +86 683 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 529 950 $ Poids 14 % |
| 11 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +126 500 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 800 148 $ Poids 11 % |
| 12 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 145 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 629 490 $ Poids 11 % |