79-83 Avenue MONTCALM · Saint-Pie
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 293,4 m² · constr. 2002 · terrain 663,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 406 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514043921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
54008514043921500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 85 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 721 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 202 $ Poids 40 % |
| 2 | 252, rue Phaneuf, Saint-Pie 2026-09-01 · 467 m · Vendu 251 870 $ (1 261 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 089 $ · Ajust. âge +25 187 $ | 336 146 $ Poids 18 % |
| 3 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 446 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 634 500 $ Poids 13 % |
| 4 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 289 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +142 253 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 802 986 $ Poids 12 % |
| 5 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 616 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +93 762 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 573 888 $ Poids 11 % |
| 6 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 940 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +161 035 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 880 170 $ Poids 11 % |
| 7 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 864 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +91 467 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 646 742 $ Poids 10 % |
| 8 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 950 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +90 499 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 759 377 $ Poids 8 % |
| 9 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +164 747 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 856 131 $ Poids 7 % |
| 10 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 833 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 017 $ Poids 6 % |
| 11 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 827 249 $ Poids 5 % |
| 12 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 965 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +111 011 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 694 670 $ Poids 4 % |