323 Rue SAINT-JEAN · Saint-Pie
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 85,7 m² · constr. 1996 · terrain 658,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 257 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514045650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
54008514045650800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 57 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 125 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 598 821 $ Poids 85 % |
| 2 | 285, rue Choquette, Saint-Pie 2026-08-24 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 450 562 $ Poids 74 % |
| 3 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 744 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 453 400 $ Poids 73 % |
| 4 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 681 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 455 186 $ Poids 69 % |
| 5 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 783 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 411 443 $ Poids 62 % |
| 6 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 490 001 $ Poids 61 % |
| 7 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 640 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 138 022 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 420 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 421 901 $ Poids 56 % |
| 9 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 498 043 $ Poids 54 % |
| 10 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 432 305 $ Poids 52 % |
| 11 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 674 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 297 152 $ Poids 52 % |
| 12 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 667 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 76 541 $ Poids 51 % |