863 Rang GRANDES-ALLONGES · Saint-Pie
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 185,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 062,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 299 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514178362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
54008514178362600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 76 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 276 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 651 759 $ Poids 78 % |
| 2 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 480 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 641 780 $ Poids 61 % |
| 3 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 386 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +60 826 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 294 $ Poids 58 % |
| 4 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 415 $ Poids 57 % |
| 5 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 833 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 672 794 $ Poids 56 % |
| 6 | 252, rue Phaneuf, Saint-Pie 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 251 870 $ (1 261 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +25 187 $ | 268 354 $ Poids 53 % |
| 7 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 810 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 555 339 $ Poids 44 % |
| 8 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 238 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +66 813 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 898 $ Poids 38 % |
| 9 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 688 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 790 $ Poids 35 % |
| 10 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 515 394 $ Poids 33 % |
| 11 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (3 607 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 799 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 667 099 $ Poids 29 % |
| 12 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 616 674 $ Poids 29 % |