800 Rue HÉRONS · Saint-Pie
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 101,2 m² · constr. 2024 · terrain 675,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 289 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514187741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
54008514187741600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 73 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 1 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 367, rue Des Tourterelles, Saint-Pie 2026-08-18 · 65 m · Vendu 164 203 $ (1 818 $/m²) 90,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +9 852 $ | 183 966 $ Poids 83 % |
| 3 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 733 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 788 $ Poids 77 % |
| 4 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 707 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +24 472 $ | 268 757 $ Poids 76 % |
| 5 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 069 $ Poids 75 % |
| 6 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 540 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 692 $ Poids 73 % |
| 7 | 285, rue Choquette, Saint-Pie 2026-08-24 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 102 $ Poids 73 % |
| 8 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 689 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 710 $ Poids 72 % |
| 9 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 865 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 603 $ Poids 70 % |
| 10 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 797 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 901 $ Poids 69 % |
| 11 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 972 $ Poids 68 % |
| 12 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 205 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 611 721 $ Poids 67 % |