1517 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
337 700 $
Chalet · 6 174 $/m² · 54,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 723,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 148 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523835114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
54008523835114600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 20 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2024-11-12 · 330 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 831 $ Poids 25 % |
| 2 | 1429, rang Émileville, Saint-Pie 2024-12-13 · 634 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 24 % |
| 3 | 1185, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 10 % |
| 4 | 55, avenue Roy, Saint-Pie 2026-09-02 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 53, avenue Roy, Saint-Pie 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 408 759 $ Ajust. marché +5 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 913 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Pie 2026-09-11 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 20 et 20A, rue Saint-Joseph, Saint-Pie 2026-10-02 · 2.2 km · Vendu 612 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 300 $ Poids 8 % |
| 8 | 1215, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (3 959 $/m²) 44,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 794 $ Poids 6 % |
| 9 | 1579, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-03-18 · 746 m · Vendu 105 000 $ (3 163 $/m²) 33,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 131 394 $ Poids 6 % |
| 10 | 309, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 5 % |
| 11 | 318, rue Saint-Jean, Saint-Pie 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 3 % |
| 12 | 26-26A, rue Saint-Joseph, Saint-Pie 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 137 $ Poids 3 % |