1306 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 215 m² · constr. 1900 · terrain 4 181,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523839475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
54008523839475900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 69 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (2 946 $/m²) 207,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 561 095 $ Poids 46 % |
| 2 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 561 m · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 445 $ Poids 15 % |
| 3 | 252, rue Phaneuf, Saint-Pie 2026-09-01 · 2.0 km · Vendu 251 870 $ (1 261 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 236 332 $ Poids 14 % |
| 4 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 014 $ Poids 14 % |
| 5 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 532 $ Poids 13 % |
| 6 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 413 390 $ Poids 7 % |