1537 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 91,5 m² · constr. 1968 · terrain 546,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 230 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523846992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
54008523846992000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 46 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 516 m · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 411 062 $ Poids 75 % |
| 2 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 292 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 802 $ Poids 51 % |
| 3 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 706 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 420 082 $ Poids 28 % |
| 4 | 1663, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 981 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 700 $ Poids 14 % |
| 5 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 579 920 $ Poids 9 % |
| 6 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 986 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 391 882 $ Poids 6 % |
| 8 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 617 $ Poids 4 % |
| 9 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 858 $ Poids 4 % |
| 10 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 129 $ Poids 3 % |
| 11 | 32, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 374 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 435 445 $ Poids 2 % |