1323 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 238,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 879,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 298 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523960711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
54008523960711900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (2 946 $/m²) 207,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 958 $ Poids 30 % |
| 2 | 252, rue Phaneuf, Saint-Pie 2026-09-01 · 2.2 km · Vendu 251 870 $ (1 261 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 296 551 $ Poids 8 % |
| 3 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 566 834 $ Poids 8 % |
| 4 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 666 708 $ Poids 8 % |
| 5 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 576 383 $ Poids 3 % |
| 6 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +67 454 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 742 389 $ Poids 2 % |