328 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Saint-Pie
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 194,8 m² · constr. 2001 · terrain 844,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 377 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524101676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
54008524101676500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 80 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 695 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 303 $ Poids 80 % |
| 2 | 252, rue Phaneuf, Saint-Pie 2026-09-01 · 784 m · Vendu 251 870 $ (1 261 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +25 187 $ | 273 967 $ Poids 75 % |
| 3 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 680 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 686 566 $ Poids 69 % |
| 4 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 385 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 676 153 $ Poids 62 % |
| 5 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 883 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 708 392 $ Poids 58 % |
| 6 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 791 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 648 767 $ Poids 47 % |
| 7 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 932 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 542 873 $ Poids 46 % |
| 8 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 565 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 390 $ Poids 44 % |
| 9 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 873 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 585 610 $ Poids 36 % |
| 10 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 474 158 $ Poids 35 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 924 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 982 $ Poids 25 % |
| 12 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 350 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 569 984 $ Poids 25 % |