281 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Saint-Pie
Valeur estimée
1 006 700 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 664,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 001,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
664,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 700 $
Rôle antérieur 691 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524102742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
729 700 $
Rôle antérieur
691 500 $
ID provincial
54008524102742600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 97 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 747 778 $ Poids 0 % |
| 2 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 573 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 775 $ Poids 0 % |
| 3 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 647 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 853 084 $ Poids 0 % |
| 4 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 737 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 634 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 889 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 885 735 $ Poids 0 % |
| 6 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 841 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 811 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 367 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 824 049 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 581 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 347 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 707 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 797 628 $ Poids 0 % |