750 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 813,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 210 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524282861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
54008524282861600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 45 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Des Tourterelles, Saint-Pie 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 164 203 $ (1 818 $/m²) 90,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −16 420 $ | 154 875 $ Poids 53 % |
| 2 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 640 $ Poids 50 % |
| 3 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 518 269 $ Poids 37 % |
| 4 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 498 535 $ Poids 35 % |
| 5 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 446 650 $ Poids 33 % |
| 6 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 584 $ Poids 32 % |
| 7 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 460 969 $ Poids 32 % |
| 8 | 285, rue Choquette, Saint-Pie 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 442 344 $ Poids 32 % |
| 9 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 559 $ Poids 30 % |
| 10 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 142 $ Poids 30 % |
| 11 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −14 683 $ | 225 961 $ Poids 28 % |
| 12 | 186, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 449 500 $ (4 368 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 169 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 456 710 $ Poids 26 % |