463 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
625 800 $
Autre · terrain 437 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 500 m²
Frontage
265,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 509 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524663982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
54008524663982900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 81 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-12-06 · 825 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 23 % |
| 2 | 767, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 8 % |
| 3 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 244 $ Poids 4 % |
| 4 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 4 % |
| 5 | 418-420, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 3 % |
| 6 | 414-416, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 567 000 $ Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 019 $ Poids 3 % |
| 7 | 422-424, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 3 % |
| 8 | 426-428, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 3 % |
| 9 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 227 $ Poids 3 % |
| 10 | 1178 et 1180, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 3 % |
| 11 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 360 $ Poids 3 % |
| 12 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 3 % |