1374 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
304 600 $
Chalet · 4 144 $/m² · 73,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 221,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 138 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533826332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
54008533826332500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 16 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1663, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-09 · 801 m · Vendu 295 000 $ (3 981 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 324 120 $ Poids 52 % |
| 2 | 1472, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 677 $ Poids 37 % |
| 3 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 968 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 811 $ Poids 27 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 519 120 $ Poids 4 % |
| 5 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 546 $ Poids 2 % |
| 6 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 179 $ Poids 1 % |
| 7 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 505 $ Poids 1 % |
| 8 | 164, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 103 $ Poids 1 % |
| 9 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 976 $ Poids 1 % |
| 10 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −40 555 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 448 504 $ Poids 1 % |
| 11 | 892, rue Des Hérons, Saint-Pie 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 962 $ Poids 0 % |