328 Chemin LUSSIER · Saint-Pie
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 143 m² · constr. 1900 · terrain 1 556,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534394423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
54008534394423200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 32 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 0 m · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 943 $ Poids 69 % |
| 2 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 353 m · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 436 356 $ Poids 59 % |
| 3 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 75 m · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 449 995 $ Poids 46 % |
| 4 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 793 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +55 083 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 701 175 $ Poids 21 % |
| 5 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 210 $ Poids 19 % |
| 6 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 276 745 $ Poids 13 % |
| 7 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 823 $ Poids 9 % |
| 8 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 455 $ Poids 6 % |
| 9 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −18 208 $ | 213 090 $ Poids 5 % |
| 10 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 296 $ Poids 3 % |
| 11 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 062 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 371 $ Poids 2 % |