1656 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 180,5 m² · constr. 2003 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543804004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
54008543804004500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
390 539 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 76 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 262 802 $ Poids 15 % |
| 2 | 1570, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ (2 946 $/m²) 207,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 624 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 632 476 $ Poids 12 % |
| 3 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 015 $ Poids 9 % |
| 4 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 505 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 505 $ Poids 2 % |
| 5 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 788 $ Poids 2 % |
| 6 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 526 892 $ Poids 1 % |
| 7 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 402 293 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 502 809 $ Poids 1 % |
| 9 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 632 997 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 037 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 598 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 252, rue Phaneuf, Saint-Pie 2026-09-01 · 3.5 km · Vendu 251 870 $ (1 261 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +25 187 $ | 264 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 733 $ Poids 0 % |