196 Rue BOUSQUET · Saint-Pie
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 118,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 315 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544389700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
54008544389700600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 70 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 225 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 99 527 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 642 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 727 $ Poids 67 % |
| 3 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 909 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 549 570 $ Poids 43 % |
| 4 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 992 m · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 466 200 $ Poids 43 % |
| 5 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 311 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 673 645 $ Poids 40 % |
| 6 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 359 m · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie +47 627 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 491 413 $ Poids 30 % |
| 7 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 909 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 429 479 $ Poids 16 % |
| 8 | 413, Route de Saint-Pie, Saint-Dominique 2026-08-18 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (4 851 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 581 595 $ Poids 6 % |
| 9 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +6 373 $ | 219 727 $ Poids 2 % |
| 10 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 037 $ Poids 1 % |
| 11 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 893 $ Poids 1 % |
| 12 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 423 066 $ Poids 1 % |