274 Rue LOCAS · Saint-Pie
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 82,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 177,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 118 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573892705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
54008573892705300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 17 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 284 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 407 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 616 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 405 868 $ Poids 61 % |
| 3 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 306 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 414 866 $ Poids 56 % |
| 4 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 626 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 332 968 $ Poids 54 % |
| 5 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 369 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 412 235 $ Poids 53 % |
| 6 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 520 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 299 704 $ Poids 49 % |
| 7 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 449 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 351 274 $ Poids 48 % |
| 8 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 284 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 397 851 $ Poids 48 % |
| 9 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 525 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 341 141 $ Poids 28 % |
| 10 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 340 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 456 364 $ Poids 26 % |
| 11 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 459 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 317 396 $ Poids 25 % |