421 Rue PATRIOTES · Saint-Pie
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 72,7 m² · constr. 1972 · terrain 819,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 123 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573897150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
54008573897150400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 16 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 76 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 273 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 363 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 605 $ Poids 84 % |
| 3 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 252 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 373 810 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 65 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 181 365 $ Poids 58 % |
| 5 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 183 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 382 688 $ Poids 57 % |
| 6 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 306 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 382 175 $ Poids 55 % |
| 7 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 196 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 290 164 $ Poids 54 % |
| 8 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 420 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 224 $ Poids 44 % |
| 9 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 71 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 321 409 $ Poids 43 % |
| 10 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 370 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 421 361 $ Poids 30 % |
| 11 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 306 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 376 984 $ Poids 29 % |
| 12 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 38 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 293 318 $ Poids 19 % |