1807 Rang RIVIERE N · Saint-Pie

Valeur estimée

476 500 $

Autre · 1 943 $/m² · 245,2 m² · constr. 1955 · terrain 689 010 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 476 500 $

Rôle 3 M $P10 364 100 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

245,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

689 010 m²

Frontage

83,2 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

2 569 900 $

100 %

Terrain 2 561 100 $Bâtiment 8 800 $

Rôle antérieur 2 292 100 $ +12.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

574102588800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1955

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 561 100 $

Valeur bâtiment

8 800 $

Rôle antérieur

2 292 100 $

ID provincial

54008574102588800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

570 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

302 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

3 224

Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Pie

P59

Vaut plus que 59 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 554 900 $

20222 293 200 $+47 %

20232 395 700 $+4 %

20242 517 500 $+5 %

20252 470 100 $-2 %

2026570 400 $-77 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1969, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie

2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 239 000 $ (1 034 $/m²)

231,1 m² · constr. 1900

Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +23 900 $

301 980 $

Poids 1 %

1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie

2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²)

199,2 m² · constr. 1976

Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +56 576 $ · Ajust. âge −49 000 $

541 364 $

Poids 1 %

516, rue des Merisiers, Saint-Pie

2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 54 900 $ (273 $/m²)

201 m² · constr. 1982

Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −5 490 $

66 522 $

Poids 1 %

06 — Suivi

1807 Rang RIVIERE N · Saint-Pie

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