286 Rue LOCAS · Saint-Pie
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 93,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 748,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 748,6 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 224 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583801011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
54008583801011100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 39 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 410 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 535 $ Poids 80 % |
| 2 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 767 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 536 $ Poids 67 % |
| 3 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 590 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 757 $ Poids 61 % |
| 4 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 714 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 341 619 $ Poids 50 % |
| 5 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 410 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 713 $ Poids 43 % |
| 6 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 769 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 755 $ Poids 39 % |
| 7 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 754 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 452 219 $ Poids 37 % |
| 8 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 438 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 632 $ Poids 35 % |
| 9 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 600 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 401 $ Poids 19 % |