273 Rue LOCAS · Saint-Pie
Valeur estimée
324 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 665 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 120 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583802423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
54008583802423600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 18 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 351 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché −2 064 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 416 161 $ Poids 90 % |
| 2 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 344 591 $ Poids 68 % |
| 3 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 486 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 363 587 $ Poids 61 % |
| 4 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 667 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 418 944 $ Poids 49 % |
| 5 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 351 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 864 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 427 216 $ Poids 48 % |
| 6 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 320 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 435 131 $ Poids 46 % |
| 7 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 615 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 789 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 920 $ Poids 42 % |
| 8 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 494 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 341 012 $ Poids 23 % |
| 9 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 307 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 484 666 $ Poids 20 % |