472 Rue SOUS-BOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
312 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 122 $/m² · 147,3 m² · constr. 1991 · terrain 809,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 142 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583806990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
54008583806990700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 16 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 272 $ Poids 57 % |
| 2 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 407 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 806 $ Poids 42 % |
| 3 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 261 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 807 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 147 787 $ Poids 40 % |
| 4 | 122, rue des Pionniers, Saint-Pie 2026-10-02 · 412 m · Vendu 410 000 $ (2 254 $/m²) 181,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 994 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 338 206 $ Poids 38 % |
| 5 | 2321, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-09-04 · 476 m · Vendu 565 000 $ (5 104 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 401 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 901 $ Poids 33 % |
| 6 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 463 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 046 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 482 519 $ Poids 26 % |
| 7 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 361 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 789 $ · Ajust. superficie +75 163 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 394 902 $ Poids 13 % |
| 8 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 422 m · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 090 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 427 636 $ Poids 10 % |
| 9 | 2075, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2024-06-25 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 367 347 $ Poids 10 % |
| 10 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 378 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 460 792 $ Poids 9 % |
| 11 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 149 021 $ Poids 8 % |
| 12 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 247 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 488 701 $ Poids 8 % |