473 Rue RUISSEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 186,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 514,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 241 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583816290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
54008583816290700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 53 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue des Merisiers, Saint-Pie 2024-10-07 · 156 m · Vendu 54 900 $ (273 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 68 635 $ Poids 34 % |
| 2 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 451 m · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 465 076 $ Poids 26 % |
| 3 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 922 $ Poids 24 % |
| 4 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 445 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 279 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 432 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 11 % |
| 6 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 272 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 169 996 $ Poids 9 % |
| 7 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 432 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 474 470 $ Poids 3 % |
| 8 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 175 $ Poids 2 % |