437 Rue COULEE · Saint-Pie
Valeur estimée
291 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 732 $/m² · 78 m² · constr. 1970 · terrain 817,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 101 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583824382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
54008583824382200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 14 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 480 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché −2 064 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 388 464 $ Poids 74 % |
| 2 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 98 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 386 265 $ Poids 71 % |
| 3 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 672 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 597 $ Poids 63 % |
| 4 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 505 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 276 496 $ Poids 62 % |
| 5 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 256 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 647 $ Poids 60 % |
| 6 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 480 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 864 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 404 609 $ Poids 40 % |
| 7 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 607 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 312 062 $ Poids 39 % |
| 8 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 94 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 594 $ Poids 34 % |
| 9 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 458 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 328 709 $ Poids 34 % |
| 10 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 491 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 343 375 $ Poids 34 % |
| 11 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 72 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 443 971 $ Poids 31 % |
| 12 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 457 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 312 865 $ Poids 23 % |