450 Rue BUISSONS · Saint-Pie
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 52 m² · constr. 1977 · terrain 1 410,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 102 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583832237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
54008583832237800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 4 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 350 m · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 853 $ Poids 83 % |
| 2 | 442, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2026-06-01 · 194 m · Vendu 180 000 $ (4 027 $/m²) 44,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 968 $ Poids 70 % |
| 3 | 480, rue des Patriotes, Saint-Pie 2026-08-04 · 826 m · Vendu 300 000 $ (6 211 $/m²) 48,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 326 491 $ Poids 68 % |
| 4 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 423 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 252 633 $ Poids 66 % |
| 5 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 588 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 239 272 $ Poids 65 % |
| 6 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 850 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 545 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +6 237 $ | 138 699 $ Poids 60 % |
| 7 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 610 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 157 534 $ Poids 60 % |
| 8 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 850 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 258 944 $ Poids 47 % |
| 9 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 433 $ Poids 42 % |
| 10 | 416, rue de la Coulée, Saint-Pie 2025-09-02 · 304 m · Vendu 99 000 $ (2 357 $/m²) 42 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 123 424 $ Poids 40 % |
| 11 | 150, Rue Dubois, Saint-Pie 2024-05-17 · 387 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −625 $ | 148 696 $ Poids 24 % |
| 12 | 205, Rue des Prés-Verts, Saint-Pie 2024-05-30 · 123 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 274 $ Poids 22 % |