189 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Damase

Valeur estimée

801 900 $

Autre · 1 490 $/m² · 538,2 m² · constr. 1940 · terrain 416 240 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 801 900 $

Rôle 2 M $P10 574 800 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

538,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

416 240 m²

Frontage

100,8 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

1 998 600 $

99 %

Terrain 1 983 600 $Bâtiment 15 000 $

Rôle antérieur 1 666 700 $ +19.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

404374002800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1940

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 983 600 $

Valeur bâtiment

15 000 $

Rôle antérieur

1 666 700 $

ID provincial

54017404374002800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

608 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 161 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

465 000 $

$/m² médian

3 195

Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Damase

P93

Vaut plus que 93 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 725 600 $

20221 943 400 $+13 %

20232 072 600 $+7 %

20242 559 200 $+23 %

20252 740 200 $+7 %

2026608 300 $-78 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

154, Place Beauregard, Saint-Damase

2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 955 000 $ (2 604 $/m²)

366,8 m² · constr. 2006

Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +223 128 $ · Ajust. âge −95 500 $

1 161 488 $

Poids 1 %

160, rue Saint-Fabien, Saint-Damase

2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 588 000 $ (1 516 $/m²)

387,9 m² · constr. 1988

Ajust. marché +118 627 $ · Ajust. superficie +113 916 $ · Ajust. âge −58 800 $

761 743 $

Poids 0 %

211, rue Fontaine, Saint-Damase

2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 1 400 000 $ (1 916 $/m²)

730,8 m² · constr. 1986

Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −184 483 $ · Ajust. âge −140 000 $

1 149 380 $

Poids 0 %

06 — Suivi

189 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Damase

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