491 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 122,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 049,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 285 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424223843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
54017424223843500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 72 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 606 m · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 566 322 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 454 $ Poids 62 % |
| 3 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 394 715 $ Poids 60 % |
| 4 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 453 $ Poids 45 % |
| 5 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 103 $ Poids 36 % |
| 6 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 723 $ Poids 32 % |
| 7 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 547 364 $ Poids 30 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 522 220 $ Poids 28 % |
| 9 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 449 903 $ Poids 26 % |
| 10 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 208 $ Poids 26 % |
| 11 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 396 062 $ Poids 25 % |
| 12 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +55 402 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 641 007 $ Poids 25 % |