279 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Damase
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 225,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 840,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,9 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 404 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424226238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
54017424226238500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 85 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 471 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 497 $ Poids 41 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 358 $ Poids 38 % |
| 3 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 763 011 $ Poids 27 % |
| 4 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 537 036 $ Poids 25 % |
| 5 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 482 051 $ Poids 13 % |
| 6 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 164 $ Poids 7 % |