194-196 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 166,5 m² · constr. 1946 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 192 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434209316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
54017434209316600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 57 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 276 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 766 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 328 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 471 987 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 346 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 607 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 402 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 729 $ Poids 69 % |
| 5 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 250 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 213 $ Poids 66 % |
| 6 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 592 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 243 621 $ Poids 58 % |
| 7 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 791 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 293 $ Poids 57 % |
| 8 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 457 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 323 086 $ Poids 54 % |
| 9 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 703 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 313 $ Poids 51 % |
| 10 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 477 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 381 934 $ Poids 42 % |
| 11 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 518 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −49 169 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 672 202 $ Poids 37 % |
| 12 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 747 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 961 $ Poids 36 % |