188-192 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
549 100 $
Autre · 1 819 $/m² · 301,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 651 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 327 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434209408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
54017434209408700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 77 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Principale, Saint-Damase 2026-03-20 · 104 m · Vendu 460 000 $ (1 658 $/m²) 277,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 487 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 223 m · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 644 974 $ Poids 63 % |
| 3 | 154, Place Beauregard, Saint-Damase 2025-08-26 · 238 m · Vendu 955 000 $ (2 604 $/m²) 366,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −84 487 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 853 873 $ Poids 35 % |
| 4 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 450 m · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 759 127 $ Poids 35 % |
| 5 | 215, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2026-02-11 · 574 m · Vendu 600 500 $ (2 735 $/m²) 219,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 268 $ · Ajust. superficie +112 525 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 702 243 $ Poids 24 % |
| 6 | 219-223, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-05-16 · 594 m · Vendu 475 000 $ (2 075 $/m²) 228,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +75 743 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 545 690 $ Poids 21 % |
| 7 | 204, rue Principale, Saint-Damase 2026-03-31 · 94 m · Vendu 450 000 $ (2 311 $/m²) 194,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 572 116 $ Poids 13 % |
| 8 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 497 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 873 871 $ Poids 10 % |
| 9 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 359 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +89 901 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 549 830 $ Poids 10 % |
| 10 | 160, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-09-06 · 333 m · Vendu 588 000 $ (1 516 $/m²) 387,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 627 $ · Ajust. superficie −65 182 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 582 645 $ Poids 9 % |
| 11 | 209, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-08-13 · 776 m · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 478 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 412 913 $ Poids 6 % |