85 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 147,9 m² · constr. 1911 · terrain 578,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 177 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434342266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
54017434342266800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 49 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 128 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 414 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 408 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 718 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 835 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 312 $ Poids 72 % |
| 4 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 241 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 852 $ Poids 68 % |
| 5 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 701 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 146 $ Poids 62 % |
| 6 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 20 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 982 $ Poids 61 % |
| 7 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 366 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 006 $ Poids 60 % |
| 8 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 457 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 625 $ Poids 59 % |
| 9 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 488 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 298 $ Poids 55 % |
| 10 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 157 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 822 $ Poids 50 % |
| 11 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 584 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 490 $ Poids 50 % |
| 12 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 335 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 952 $ Poids 49 % |