46 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 70 m² · constr. 1964 · terrain 409,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 166 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434365090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
54017434365090900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 42 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 111 938 $ Poids 22 % |
| 2 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 919 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −58 966 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 379 087 $ Poids 12 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 919 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −52 823 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 335 $ Poids 11 % |
| 4 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 822 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −53 949 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 329 347 $ Poids 11 % |
| 5 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 733 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −35 516 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 328 996 $ Poids 7 % |
| 6 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −8 755 $ | 171 116 $ Poids 1 % |