36 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 163,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 072,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434365868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
54017434365868700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 52 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 804 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 757 731 $ Poids 75 % |
| 2 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 529 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 060 $ Poids 70 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 555 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 807 $ Poids 67 % |
| 4 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 626 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 453 683 $ Poids 64 % |
| 5 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 318 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 086 $ Poids 63 % |
| 6 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 429 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 957 $ Poids 46 % |
| 7 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 732 $ Poids 46 % |
| 8 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 988 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 295 $ Poids 44 % |
| 9 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 706 $ Poids 29 % |
| 10 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 241 059 $ Poids 26 % |
| 11 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 310 069 $ Poids 23 % |
| 12 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 663 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 559 $ Poids 23 % |