2 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
311 200 $
Autre · 641 $/m² · 485,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 405,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 201 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434399992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
54017434399992700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±131.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 38 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-01-13 · 913 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 43 % |
| 2 | 154, Place Beauregard, Saint-Damase 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (2 604 $/m²) 366,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +154 263 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 092 623 $ Poids 13 % |
| 3 | 14, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 10 % |
| 4 | 160, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (1 516 $/m²) 387,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 627 $ · Ajust. superficie +73 822 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 733 409 $ Poids 8 % |
| 5 | 170, rue Principale, Saint-Damase 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 658 $/m²) 277,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 656 130 $ Poids 3 % |
| 6 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 728 489 $ Poids 2 % |
| 7 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 901 197 $ Poids 1 % |
| 8 | 211, rue Fontaine, Saint-Damase 2025-07-21 · 932 m · Vendu 1 400 000 $ (1 916 $/m²) 730,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −235 153 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 140 710 $ Poids 1 % |
| 9 | 215, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 600 500 $ (2 735 $/m²) 219,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 268 $ · Ajust. superficie +150 125 $ · Ajust. âge +18 015 $ | 817 908 $ Poids 0 % |
| 10 | 219-223, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 075 $/m²) 228,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 659 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 845 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 873 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-08-13 · 871 m · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 590 000 $ Poids 0 % |