295 Rang ARGENTEUIL · Saint-Damase
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 148,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 150 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 363 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434611437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
54017434611437600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 89 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 1 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 68 % |
| 2 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 906 $ Poids 6 % |
| 3 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 899 $ Poids 5 % |
| 4 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 316 263 $ Poids 3 % |
| 5 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +55 893 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 570 932 $ Poids 3 % |
| 6 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 405 $ Poids 2 % |
| 7 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 960 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 805 $ Poids 1 % |
| 9 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 416 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 352 $ Poids 1 % |
| 11 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 928 $ Poids 1 % |
| 12 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 574 394 $ Poids 1 % |