131 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 172,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 853 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 270 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443880742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
54017443880742700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
436 875 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 70 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 512 077 $ Poids 23 % |
| 2 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 486 437 $ Poids 6 % |
| 3 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 603 368 $ Poids 0 % |
| 4 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 427 $ Poids 0 % |