173 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 74 m² · constr. 1979 · terrain 652,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 164 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453836020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
54017453836020900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
436 875 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 45 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 572 622 $ Poids 1 % |
| 2 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 4.3 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 114 771 $ Poids 0 % |