233 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 108 m² · constr. 1990 · terrain 3 287,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287,9 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 297 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453921508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
54017453921508600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 58 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 863 m · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 348 659 $ Poids 58 % |
| 2 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 503 m · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −52 852 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 787 933 $ Poids 51 % |
| 3 | 288, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2024-04-26 · 652 m · Vendu 153 222 $ (1 637 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 292 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +11 492 $ | 212 792 $ Poids 15 % |
| 4 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 949 $ Poids 2 % |
| 5 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 444 970 $ Poids 1 % |
| 6 | 545, chemin du rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-08-21 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (3 466 $/m²) 125,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 448 171 $ Poids 1 % |
| 7 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 600 904 $ Poids 1 % |
| 8 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 605 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 486 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 468 974 $ Poids 0 % |
| 11 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 563 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 1255, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-04-10 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (3 346 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −34 300 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 519 049 $ Poids 0 % |