284 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 118,6 m² · constr. 1906 · terrain 2 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 194 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453937259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
54017453937259300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 54 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 824 312 $ Poids 45 % |
| 2 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 297 558 $ Poids 37 % |
| 3 | 545, chemin du rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-08-21 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 466 $/m²) 125,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 436 092 $ Poids 5 % |
| 4 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 299 813 $ Poids 1 % |
| 5 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 876 $ Poids 1 % |
| 6 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 538 834 $ Poids 0 % |
| 7 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 585 $ Poids 0 % |
| 9 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 566 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 544 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 3.9 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −17 509 $ | 206 452 $ Poids 0 % |